中国轻纺城（北联）窗帘布艺市场招商负责人就市场营业房竞租招商工作答记者问

原北联地块市场建设工程即将于本月底竣工，升级后的市场正式定名为“中国轻纺城（北联）窗帘布艺市场”（以下简称（北联）市场），并将于近期开展招商工作，计划于2011年年底市场开业。如何公开、公平、公正地做好市场营业房竞租招商工作，记者就此采访了中国轻纺城（北联）窗帘布艺市场招商负责人。

1、（北联）市场营业房竞租招商工作有哪些总体考虑，在招商政策中如何得到体现？

答：为积极稳妥实施本次竞租招商工作，从今年年初以来，我们专门成立了相关工作组，广泛听取意见，深入调查分析，反复研究讨论，制定了市场营业房竞租招商方案。本次营业房竞租招商工作总体上以促进轻纺城转型升级、提升市场竞争力为核心，创新招商选商机制，优化市场资源配置，力争把该市场打造成为国内外窗帘布艺专业龙头市场。
在具体工作，我们将遵守四项基本原则：一是坚持公开、公平、公正原则；二是坚持依法规范原则；三是坚持划行归市、繁荣市场的原则；四是坚持有序推进，分步实施的原则。

2、（北联）市场的经营品种有没有确定？

答：已经确定。我们按照轻纺城市场划行归市要求，根据轻纺城发展现状及纺织业发展趋势，在充分调查摸底、走访、调研分析的基础上，对（北联）市场的经营品种定为窗帘窗纱、布艺等。其中一层经营品种为窗帘、布艺及相关纺织品，二、三、四层经营品种为窗帘、家居生活系列产品。

3、竞租招商的区域有哪些?

答：除市场主办方认可的优先招商营业房和相关公共配套用房以外的所有营业房全部进行公开竞租。

4、哪些对象可以参加本次竞租招商？

答：一是国内外窗帘布艺生产企业及经营户（公司）；二是绍兴本县范围窗帘布艺及相关纺织品生产企业；三是中国轻纺城市场经营户（公司）。这三种对象均可参与营业房的竞租。

5、本次竞租招商采用怎样的方式？

答：我们先对市场营业房六年期租金按位置不同、面积大小设置一房一价的定价，一层营业房六年期平均租金为30万元/间；二层营业房为20万元/间；三层营业房为15万元/间；四层营业房为15万元/间。然后以市场营业房六年期租金为底价对六年期使用权进行竞价，价高者得。六年到期后，所有营业房重新进行公开竞租。同时，竞租成功的经营户必须严格经营品种，按规定时间开业，并缴纳水电押金、物业管理费等规费。如竞租的营业房不能按时开业，市场主办方有权组织其他经营户无偿进入该营业房营业。

对于上述营业房的租金标准的确定，我们主要考虑了三个因素：一是周边市场的租价；二是市场改造成本；三是市场各项运行成本。

6、竞租招商将按怎样的程序开展招商？

答：我们将按以下程序开展招商。

1）、公开报名。符合报名资格的申请对象凭营业执照、身份证等资料的原件及复印件进行公开报名。

2）、缴纳竞租保证金。参加竞租的经营者，须缴纳竞租保证金，一、二层营业房为20万元/间，三、四层营业房均为10万元/间。

3）、参与公开竞租。具体竞租细则另行公布。

4）、租赁、签约、交房。凭营业用房竞租成交确认单，与市场主办方签订六年期租赁协议。未竞得市场营业用房的退还报名保证金（不计息）。竞得市场营业房后自动放弃的，竞租保证金不予退还。签约后的竞租保证金可转为租金。

7、市场改造时主办方认可的符合优先招商条件的企业和个人怎样招商？

答：对于这批对象，我们将在竞租招商前先行进行招商，做到优先招商对象在先、竞租招商对象在后。

优先招商对象的营业房租赁期为一期6年，到期后该营业房承租人享有同等条件下的优先租赁权。

我们将按以下程序开展优先招商。（1）资格审查。由市场主办方凭改造时发放的确认书对优先招商对象进行资格审查，符合条件的享有优先招商资格。（2）资格审查公示。市场主办方将对资格审查合格者进行公示，经过五个日历天公示后，按照资格审查编号顺序，抽签产生择房顺序号。（3）择房、签约、缴费。优先招商对象按证明材料所载明楼层，实行相同楼层优先招商。优先招商对象完成择房后，凭公证书与市场主办方签订营业房租赁合同，缴纳相关费用。

8、为遏制虚假经营、炒房现象，在这次招商过程中，市场方将采取什么措施加以防范？今后这个市场的营业房流转，会有一些特别的政策吗？

答：这个问题我们也预见到。为遏制虚假经营、套取营业房的现象，本次招商工作借鉴以往市场招商中一些好的做法。对优先招商对象和公开竞租招商对象的营业房，都明确要求严格执行《关于进一步规范中国轻纺城市场营业房流转秩序的几点意见》和《中国轻纺城市场营业房转让、转租暂行规定》，禁止任何形式的私下转让转租行为，一经发现，将按规定进行处理。同时，提醒广大经营户，在竞租过程中，要慎重考虑，谢绝投资。

9、招商工作即将开始，请问什么时候办理相关手续？

答：根据招商工作安排，中国轻纺城（北联）窗帘布艺市场报名申请和资格认定工作将于近期启动，分步实施，优先招商对象在先、竞租招商对象在后，具体日期和工作安排我们将提前作出通告。

10、市场招商关系到每个经营户的切身利益，关注的人也很多，相关部门将如何确保本次招商的公开、公平、公正？

答：本次招商工作由中国轻纺城北联市场招商工作领导小组统一领导，并成立专门的招商工作班子，具体负责组织实施。同时，我们将严格按招商政策文件规定，规范招商程序，严格资格审核，强化政策的严肃性有效遏制虚假经营行为，确保市场繁荣。切实把“公开、公平、公正”的要求贯穿到招商工作的全过程，自觉接受社会各方面监督，提高招商工作透明度。

目前我们招商工作班子正在抓紧准备前期相关工作，并建立了监督机制，对整个招商过程进行监督。届时，公安、工商、国地税等相关部门全程参与，纪委（监察局）和县检察院全程监督，县公证处全程公证。
对招商过程每个环节，包括每项细则、招商对象资格、择房结果、租赁协议等信息将进行公开，欢迎广大人民群众进行监督。